Индивидуальные решения правовых вопросов
Мы предлагаем индивидуальные решения правовых вопросов, которые учитывают все потребности клиента и основаны на сочетании международных практик ведения бизнеса и знании специфики российского правового пространства.  

Юридическая и финансовая информация



Земельная Палата

Вся недвижимость на Кипре регистрируется в Земельной Палате, подобно процессу в Великобритании. Система хранения данных Земельной Палаты постоянно модернизируется с целью обеспечения ее максимальной эффективности. Таким образом, процесс покупки недвижимости должен быть простым и исчерпывающим.

Разрешение на покупку недвижимости

Иностранцам необходимо подать заявку в Совет Министров на получение разрешения на покупку недвижимости после подписания договора. Обычно разрешение выдается всем покупателям. В течение этого периода покупатели могут вступить во владение без каких либо ограничений. Заявка в Совет Министров на приобретение недвижимости обычно оформляется в разумные сроки после подписания договора купли-продажи. Эта процедура достаточно проста, и ваш адвокат возьмет на себя эту обязанность, чтобы освободить вас от лишних забот.
Граждане ЕС, постоянно проживающие на Кипре, не нуждаются в получении разрешения на покупку недвижимости. Остальные граждане должны получить разрешение от Совета Министров на покупку недвижимости на Кипре. Обычно получение разрешения занимает от 6 до 14 месяцев и без него невозможно перевести титулы на имя покупателя. Несмотря на то, что этот процесс занимает достаточно долгое время, он максимально прост.

Кредитование покупки недвижимости

Банки на Кипре предлагают различные схемы кредитования. Процентная ставка различна от банка к банку и зависит от базовой ставки, диктуемой Центральным Европейским банком и/или иногда ставкой Euribor. Она обычно обсуждается вами и банковскими сотрудниками до совершения покупки.

Расходы на юридическое обеспечение

Стоимость консультации у адвоката, специализирующегося на покупке недвижимости, различна и зависит от стоимости приобретаемого жилья и объема работы. Обычно такие расходы составляют от €1500.

Другие расходы

Гербовый сбор и расходы по кредиту

По контракту купли-продажи покупатель обязан платить гербовый сбор в размере 0.15% на первые €170,860 и 0.2% на последующую сумму. Эти сборы и расходы подлежат оплате при подписании договора, и оплачиваются один раз. Обычно, ваш адвокат оплачивает такие расходы от вашего лица. Например, за стандартные 2-х спальные апартаменты по цене €170,860 вам нужно будет заплатить гербовый сбор в размере €255 (€170,860 x 0.15%) – и так далее.

Расходы по переводу титула

При переводе недвижимости и ее регистрации на имя покупателя, Земельная Палата взимает расходы по переводу, которые рассчитываются исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент ее покупки, а именно:
Стоимость до
€85.430 - 3%
€85.430 - €170,860 - 5%
€170,860 и более - 8%
Расходы по переводу аккумулируются и подлежат оплате во время выпуска
титулов (обычно от 3 до 5 лет после сдачи недвижимости).
Если недвижимость оформлена на обоих супругов, расходы по переводу
рассчитываются исходя из 50% от стоимости покупки на каждого, таким образом,
делая покупку недвижимости стоимостью более €85.430 преимущественной.

НДС на недвижимость

Если заявка на планирование недвижимости была подана после 1 мая 2004 года, то недвижимость облагается НДС. Ставка НДС составляет 5% при первой покупке недвижимости постоянными резидентами Кипра, или 15% во всех остальных случаях. При определенных условиях, часть НДС возвращается покупателю в форме субсидий.

Ежегодный налог на недвижимость

Зарегистрированный владелец недвижимости обязан оплачивать ежегодный налог на Налог на недвижимое имущество недвижимость из расчета ее рыночной стоимости на 1 января 1980 года. В среднем он составляет от €85.00 до €170.00 в год.

Муниципальный налог

Существуют налоги, оплачиваемые местному муниципалитету. Они зависят от размера и стоимости недвижимости. Такие налоги покрывают расходы по уборке мусора, канализации, освещению улиц, ремонту дорог и т.д. Они составляют от €85.00 до €260.00 в год.

Визы на Кипр

Традиционно, страны Кипра и России поддерживают превосходные отношения и в политическом и на деловом уровне. Правительство Кипра всегда старается улучшать эти отношения и делать въезд российских граждан более доступным и простым. Часть стратегического плана правительства Кипра состоит в открытии большего количества консульств в пределах Российской Федерации и даже одобрить многократные визы (больше чем один год) для российских граждан. Главная идея: нужно улучшить систему въезда на Кипр и процедура получения визы должна стать намного проще и более быстрой.

Являетесь ли Вы физическим лицом или международной фирмой, которая надеется вкладывать капитал в собственность на Кипре, Вы можете быть уверены, что через наших эксклюзивных партнеров Вы получите самый лучший совет и обслуживание, предоставляя законченное деловое решение, рассчитанное в соответствии с Вашими потребностями и требованиями.

Регистрация судов и яхт Трасты и фонды Конфиденциальность Вопросы и ответы Номинальный сервис О проекте Офшор или Оффшор Регистрация компаний Великобритания Гонконг Дания Ирландия Кипр Классические офшоры Банковские счета Bank of Cyprus C.I.M. Banque CMB Monaco VP Bank Недвижимость на Кипре Десять причин выбрать Кипр Наш подход Членство в RICS Вопросы Процесс покупки Юридическая и финансовая информация